העיר הוד השרון גובלת בהרצליה וברמת השרון מצפון וממערב, ובתל אביב ופתח תקווה מדרום וממזרח, ומושכת אליה מזה עשור ויותר אוכלוסיות צעירות ומבוססות במעמד סוציואקונומי גבוה. לצד הביקוש הנשען על מיקום אטרקטיבי, קרבה לצירי תנועה מרכזיים ולמוקדי תעסוקה והייטק, מצוקת הקרקעות והפערים בין היצע נכסי המגורים לביקוש- לא פסחו על הוד השרון, וניכר כי עתודות הקרקע שלה הולכות ואוזלות.
פרויקט הוד השרון הוא פרויקט המצוי בשלבי תכנון מתקדמים, אשר זוכים לדחיפה של עיריית הוד השרון לצד גורמים ממשלתיים וציבוריים, ומהווה הזדמנות יוצאת דופן לרכישת יחידת קרקע ורישומה בטאבו, בפרויקט מאושר לבניה ובעל פוטנציאל תשואה גבוה במיוחד.
עם ההשקעה בפרויקט ישתלב המשקיע בקבוצת יזמים אשר כבר רכשו מאות יחידות קרקע בפרויקט. פרויקט הוד השרון צפוי להתקדם לבניה ולהקמת שכונות מגורים חדישות, ולקדם את המשקיעים לגזירת תשואה בת מאות אחוזים ולבעלות על דירה יוקרתית בעלת שמאות המוערכת במעל ל 4 מיליון ₪, בתמורה להשקעה בסכום שאינו מתקרב לזאת.
קבוצת ברק רפאל משווקת עתודות קרקע אחרונות בהחלט בהוד השרון, בשני פרויקטים שונים בעיר:
פרויקט הדגל- הוד השרון 1202
מיקום הפרויקט
הפרויקט מתוכנן לקום בצפון הוד השרון, דרומית לכביש 531, ולחבר בין השכונות הוותיקות והפסטורליות, למגדלי דיור חדישים, תוך יצירת רצף תכנוני המשמר את חזות העיר וצביונה תוך נגיעות של מודרניזציה ואדריכלות מתקדמת. הפרויקט מצוי בקרבה לצירי תנועה מרכזיים המחברים את השכונה עם כלל האזורים בעיר ואל היציאות המרכזיות מן העיר. אזור זה נחשב למבוקש במיוחד הזוכה למעמד סוציו אקונומי גבוה ומושך אליו אוכלוסיות צעירות ומבוססות.
מעמד הקרקע והתקדמות התכנית
קבוצת ברק רפאל משווקת במסגרת הפרויקט קרקעות בבעלות פרטית בלבד, הניתנות להעברה ולרישום זכויות בטאבו באופן מידי.
הקרקע בפרויקט הוד השרון 1202 מצויה בסטטוס: מאושרת לבניה.
תכנית הפרויקט: תכנית מאושרת – הר/ 1202 ורשומה בתב"ע.
הפרויקט מקודם על ידי גופים ממשלתיים, ובתמיכת עיריית הוד השרון, ונמצאת בהליכי תכנון מתקדמים.
ההיבט התכנוני
פרויקט הוד השרון 1202 מציג תכנון אדריכלי נרחב אשר נועד לצורך הקמת שכונת מגורים חדשה, בת 4,217 יחידות דיור, מבנים ומוסדות ציבור, מתחמי מסחר ותעשייה פורחת. הפרויקט יתבסס על בניה רוויה, החותרת להקמת מבנים רבי קומות בעיצוב מודרני ומתקדם, תחת סטנדרט בנייה גבוה, לניצול מיטבי של עתודות קרקע, הגדלת היקף היצע הדיור בשוק, ויצירת מתחמי בניינים וקהילות. בפרויקט צפויים לקום מגדלי מגורים בני 18-20 קומות, ומתחמים משותפים לדיירים.
פרויקט הוד השרון שביל התפוזים מיקום הפרויקט
פרויקט שביל התפוזים ממוקם בדרום מזרח הוד השרון, באחד מאזורי הביקוש הבולטים של הוד השרון, בסמוך לשכונות קיימות.
מעמד הקרקע- קרקעות פרטיות הניתנות להעברה ורישום בטאבו.
קרקע מאושרת לבנייה. הקרקעות מצויות תחת תכנית מתאר כוללנית מאושרת (הר/2050). הפרויקט נולד ומקודם על ידי גופים ממשלתיים וציבוריים בעלי אינטרס הדוחפים להשלמתו.
ההיבט התכנוני
פרויקט הוד השרון שביל התפוזים מיועד להרחבת סביבת המגורים הקיימת והמבוקשת, באמצעות הוספה של 2,170 יחידות דיור. במסגרת הפרויקט מתוכננים וצפויים לקום על גבי הקרקע מגדלי מגורים גבוהים, בעלי 12-20 קומות.
שווי הדירות הצפוי בפרויקטים המשווקים על ידי קבוצת ברק רפאל בהוד השרון עומד על כ-3.5 מיליון ₪ לדירת 5 חדרים.
קבוצת ברק רפאל מלווה רוכשים ומשקיעים בהתאמת הפרויקט בהתאם לצורך ולהון האישי, באמצעות צוות מומחי נדל"ן, יועצים פיננסיים והשקעות, משרד עורכי דין מוביל בענף הנדל"ן ותכניות מימון, להשקעה מבטיחה בעלת פוטנציאל תשואה גבוה ואבטחת סיכונים.