עתודת הקרקעות בהוד השרון שהייתה רחבה בעבר וכללה היצע רב, הולכת ומידלדלת עם השנים, כאשר הרשויות המקומיות לצד מוסדות המדינה מנסות לאזן בין שימור הסביבה הטבעית הירוקה קבוצת ברק רפאל הייתה בין הראשונים לזהות את הפוטנציאל שבהוד השרון, ומעמידה לרשות המשקיעים והצעירים המעוניינים להשתקע בעיר בעתיד קרקעות זמינות למכירה בפרויקט שביל התפוזים שצפוי להפוך לשכונת מגורים יוקרתית ומבוקשת בעיר, ולהצמיח את שווי הקרקע לכדי תשואה מבטיחה.
הוד השרון היא תוצר של איחוד בין 4 מושבות עולים: מגדיאל, רמתיים, כפר הדר ורמת הדר, אשר אדמותיהן נרכשו על ידי חלוצים ומתיישבים החל משנת 1929, בקיבוץ גלויות שכלל חלוצים מהולנד, מגרמניה ומתימן. מתיישבי המושבות הללו עסקו בחקלאות והפכו את המרחבים העצומים שהקיפו אותם לפרדסים פורחים, שדות שופעים ומשקי גידול בקר ולולים. איחוד המושבות שהתרחש בשנת 1964 הוליד את המועצה המקומית הוד השרון, שהכילה כ-12,000 תושבים, על פני שטח שמחציתו בנוי ומחציתו חקלאי.
קרא עוד
הגידול הטבעי של האוכלוסיה
עם הגידול הטבעי של האוכלוסייה המקומית לאורך השנים, ולצד הביקוש שנולד ליישוב המחבר בין ערי השרון והמטרופולין גוש דן, ובזכות מאפיינים סוציואקונומיים, רמת חינוך גבוהה וסביבת מגורים ירוקה וכפרית, צמחה הוד השרון לעיר מובילה ומבוקשת בישראל וחלק ניכר מן הקרקעות החקלאיות הופשרו והצמיחו מבני מגורים, מסחר ומתחמים לשירות הציבור.
הוד השרון זכתה בפרסי יופי בשל חזותה המטופחת והשימור המוקפד של חזות העיר וסביבתה, ולמרות היקפי הבניה שנגסו בחלק מן המרחבים הירוקים, מקפידה על שימור סביבת המגורים והמחייה בעיר בעלת מאפיינים טבעיים ומרחבים פתוחים ואף מצויה בשיאה של תכנית האגם- אשר צפויה למקם אגם מלאכותי ופארק רחב שטח שיחבר בין שכונות המגורים, המסחר, התיירות והטבע.
- בהוד השרון מתגוררים כ- 66,000 תושבים (2023).
- השכר החודשי הממוצע לעובד בקרב תושבי הוד השרון עולה בכ- 30% על ממוצע השכר הארצי לעובד.
- רמת החינוך בעיר ממקמת את הוד השרון בין הערים המובילות בישראל בעקביות לאורך השנים ומושכת לעיר אוכלוסייה צעירה ואיכותית.
קבוצת ברק רפאל משווקת קרקעות אחרונות בהחלט בהוד השרון, בפרויקט הצפוי להפוך לסביבת מגורים מבוקשת, המושכת אליה משקיעים מקרב בני המקום המיועדים להבטיח את עתיד ילדיהם בעיר, לצד משקיעים מנוסים מרחבי הארץ, שמבקשים לקחת חלק בנסיקת שווי הקרקעות הצפויה.
פרויקט שביל התפוזים
מיקום הפרויקט
פרויקט שביל התפוזים ממוקם בצפון הוד השרון, בקרבה לערוצי תנועה מרכזיים המחברים את העיר לערי השרון וגוש דן, כחלק מרצף של שכונות מגורים קיימות, בסביבה המחברת בין אווירה כפרית למעטפת חיים אורבנית ועשירה.
מעמד הקרקע
כל הקרקעות בפרויקט שביל התפוזים מצויות בבעלות פרטית ונמכרות למשקיעים פרטיים- לרבות רישום בטאבו וזכויות מלאות. הקרקעות בפרויקט- קרקעות צהובות על פי תב"ע בהליכי הפשרה מתקדמים. הקרקעות בשלב תכנית מתאר כוללנית מאושרת (הר/2050). קידום הפרויקט והליכי ההפשרה מתבצעים על ידי גופים ממשלתיים וציבוריים.
ההיבט התכנוני
פרויקט שביל התפוזים מיועד להרחיב את היקף יחידות הדיור בעיר, ולהוסיף 2,170 יחידות דיור- דירות מגורים חדישות. מאפייני הבנייה בפרויקט נשענים על בנייה רוויה, ניצול עתודות קרקע אחרונות ומתן מענה לביקוש הרב באזור באמצעות בנייה לגובה, והקמת מבנים רבי קומות בני 12-20 קומות, הצופים לפארקים, שדות ומרחבים ירוקים.
שווי הדירות הצפוי בפרויקט שביל התפוזים המשווק על ידי קבוצת ברק רפאל עומד על כ-4 מיליון ₪, לדירת 5 חדרים. קבוצת ברק רפאל משווקת קרקעות בהליכי הפשרה מתקדמים, מבעלים פרטיים בלבד, המהוות כ-7% בלבד מעתודות הקרקע בישראל.
כלל הקרקעות המשווקות על ידי החברה נבחרות בהליך איתור קפדני, הבוחן את מעמד הקרקע וסיכויי ההפשרה במדדים אובייקטיבים אשר מגובים תחת תקן 22, בליווי משפטי הניתן על ידי משרד עורכי דין מוביל בתחום הנדל"ן. החברה מעמידה לרשות המתעניינים והמשקיעים מעטפת שירותים מלאה הכוללת הכוונה וייעוץ, ליווי, שיווק נכסים, מענה משפטי, פתרונות מימון ועוד.
