המחיר של דחיית רכישת הדירה ליום שאחרי המלחמה
280,000-400,000 ₪ נוספים- המחיר של דחיית רכישת הדירה ליום שאחרי המלחמה
יועצי ההשקעות של קבוצת ברק רפאל נדל"ן מגלים כמה שילמו אלו שבחרו לשבת על הגדר
המלחמה שתפסה את מדינת ישראל לא מוכנה בשלהי 2023, תפסה גם לא מעט זוגות צעירים ומשקיעי נדל"ן פוטנציאליים רגע לפי רכישת הדירה. הסחרור אליה נכנסה המדינה הוליד גם חוסר וודאות, ועסקאות נדל"ן רבות, שכבר היו קרובות לסגירה- נפלו עקב נסיגת הרוכשים שחששו מהתחייבות גדולה בעת הזאת, או פשוט האמינו שהמציאות החדשה תוביל לירידה ניכרת במחירי הדירות.
אלא שבעוד אלו ממתינים לצניחת המחירים, המציאות בענף הוכיחה שוב שלנדל"ן חוקים משלו. למרות קיפאון קצר וירידת מחירים מיידית שחווה השוק בתחילת המלחמה ועודד את פאסיביות המשקיעים, כבר בתחילת שנת 2024 החל השוק להתאושש ושב להציג מגמת עלייה עקבית במחירי הדירות.
על פי נתונים שפרסם אתר גלובס, הרבעון האחרון של שנת 2023 הסתיים בירידת מחירי הדירות ב-2.5%, מגמה שהחלה עוד טרם המלחמה והתעצמה עם תחילתה. שנת 2024, למרות שהתאפיינה בירידה בהיקף הדירות שנמכרו, הציגה צמיחה של 12% במחירי הדירות, ועל פי נתוני הרבעון הראשון- שנת 2025 אינה צפויה לפגר אחריה.
המשמעות הלכה למעשה, היא שאלו שהיו מוכנים לרכוש דירה בשווי 3,200,0000 ₪ בנובמבר 2023, יידרשו היום לשלם 3,480,000 ₪ בגין אותה דירה בדיוק.
פחות עסקאות- יותר כסף
דווקא הצניחה בהיקף העסקאות שנרשמה, מעידה שלא מדובר במקרים יחידים של משקיעים שהיססו ואיבדו הזדמנות, אלא דווקא בתחזית המבוססת על נתונים אובייקטיביים, מגמות שוק, השפעות דמוגרפיות ופערי ביקוש והיצע, שהובילו להטעייתם של רבים, שכעת משלמים את המחיר.
יועצי ההשקעות והנדל"ן של ברק רפאל מזהירים: אל תחזרו על אותה הטעות פעמיים!
בין אם אנו עומדים לפני הסלמה נוספת כתוצאה מהחלטת הקבינט על הרחבת הלחימה בעזה ואף כיבושה, ובין אם מדובר באסטרטגיית משא ומתן שתוביל לסיום המלחמה, ניכר כי כוחו של ענף הנדל"ן נשמר ואף מתעצם בכל תרחיש אפשרי.
אף על פי שקיימות עדיין ציפיות לירידת מחירים שמאפיינת את היום שאחרי בהתייחס לתקופות של חוסר יציבות, מי שבידו ההון והיכולת להשקיע כבר עכשיו, מוטב שלא יהמר בשוק שבדומה לקזינו- תמיד מנצח.
כל ניסיון לבחינה אובייקטיבית של עתיד הנדל"ן בישראל, מצביע על עליית מחירים כוללת שתתחיל בהאצה ביום שאחרי המלחמה, ללא תקרת זכוכית שתוכל לעצור אותה.
בין המאפיינים וההשפעות הצפויים להוביל את המגמה:
- עליית המע"מ בישראל תוביל להתייקרות במחירי הדירות החדשות וכנגזרת שוק הדירות מיד שנייה צפוי ליישר קו.
- מחסור בעובדים בענף הבנייה מעכב את הקבלנים- המלחמה עם עזה הובילה לסגירת הגבולות ולמחסור באלפי עובדי בניין פלסטינים שעבדו בישראל, ולאור תרחישי האימה, הירצחם וחטיפתם של עשרות עובדים זרים על ידי החמאס- גם ייבוא עובדים זרים מסין/תאילנד הפך לקשה עד בלתי אפשרי. ההשלכות: איחור במסירות של דירות, עלייה בשכר של עובדים מקומיים ועלייה כוללת במחירי הדירות.
- פערי הביקוש וההיצע בענף המהווים את הבסיס לעליית המחירים בשגרה, אף התעצמו והתרחבו בשל המלחמה. למעלה מ- 9,000 דירות ובתים נפגעו ב 7.10.23, כ-75,000 תושבים מיישובי העוטף פונו, אלפי בתים נוספים בקו העימות הצפוני ניזוקו, והמערכה עם איראן הוסיפה כ-6,000 מפונים ופגיעה כוללת בכ- 18,000 יחידות דיור. המשמעות: פחות דירות זמינות לציבור ועליית מחירים.
- בבחינת נתוני העבר, המשק מציג התאוששות וצמיחה בשנים לאחר מלחמה, וענף הנדל"ן מתיישר ואף מציג צמיחה שעולה על הממוצע. לאחר מלחמות ישראל בעבר מחירי הדירות נטו לעלייה, ואין סיבה להניח שהפעם זה יהיה אחרת.
חלופות להשקעה: קרקעות חקלאיות כפתרון
בעבור אותם משקיעים ובעלי הון מוגבל שהיססו בעבר, מדובר כעת בהחלטה שדומה לחרב פיפיות: מחד גיסא המחיר כבר עלה והם נדרשים כעת לשלם מאות אלפי שקלים יותר מהמחיר שתכננו לשלם ערב המלחמה, ומאידך גיסא כל ציפייה נוספת עשויה להרחיק את חלום הדירה.
יועצי הנדל"ן המובילים מקבוצת ברק רפאל נדל"ן מציעים חלופת השקעה שמתאימה גם למי שתכנן לרכוש דירה למגורים:
לאור תחזיות שוק הנדל"ן שצופות עליות מחירים נוספות ופערי היצע וביקוש שימשיכו לבעוט בשוק, אחת החלופות המומלצות להשקעה היא רכישת קרקעות חקלאיות שטרם הותרו לבנייה.
השקעה בקרקע חקלאית שטרם הופשרה לבנייה מאפשרת רכישה של נכס מקרקעין במחיר נמוך משמעותית, הן ביחס לעלויות של דירות, והן ביחס לעלות קרקע המיועדת ומותרת לבנייה. פוטנציאל ההשקעה טמון בהליכי ההפשרה הצפויים, שעם השלמתם צפויים להעלות את שווי הקרקע בעשרות ועד מאות אחוזים ביחס לסכום ההשקעה הראשוני.
היתרונות:
- סף כניסה נמוך שמתאים למשקיעים עם הון עצמי נמוך.
- אפשרויות מימון משתלמות בעלויות שנמוכות לאין שיעור מעלות הלוואת משכנתא.
- הליכי הפשרה שמקודמים על ידי גורמים חזקים, גופים ציבוריים וממשלתיים ויזמים בעלי אינטרס, ללא צורך במעורבות של המשקיעים.
- פוטנציאל תשואה גבוה במיוחד תוך שנים ספורות.
- נכס מקרקעין סחיר- ניתן למכור את הקרקע ולהנות מעליית הערך המייצגת את מועד המכירה- בכל זמן נתון.
- מנגנונים וכלים לגידור ההגנות על ההשקעה באמצעות כלים משפטיים ותקנים אובייקטיביים.
דוגמא לפרויקטי מגורים בדרום תמצאו בגדרה/ גן יבנה >>>
ברק רפאל- ליווי מקצועי ומערך הגנות למשקיעים
האפשרות החלופית להשקעה בקרקע חקלאית שטרם הופשרה לבנייה עשויה לספק מענה אופטימלי למי שמעוניין להשקיע בשוק הנדל"ן לטווח הארוך, מבלי להתחייב למחירים הגבוהים של הדירות במרכזי הערים, ולתשואה המוגבלת שהן מספקות.
לצד זאת, אין מדובר במוצר מדף ובדומה לכל השקעה, חשוב להכיר את הסיכונים, לבחור את ההשקעה בחכמה ולמזער את רכיבי הסיכון.
יועצי ההשקעות של ברק רפאל מלווים את המשקיעים וחושפים אותם לקרקעות חקלאיות שטרם הופשרו לבנייה, בבעלות פרטית הניתנות להעברה בטאבו, באזורי ביקוש מרכזיים. הקרקעות מצויות בהליכי תכנון ותחת תכניות מתאר , מקודמים על ידי גורמים ציבוריים בעלי אינטרס בהפשרה, וכלל הנתונים וההערכות מגובים בתקן 22, לאחר בחינה אובייקטיבית של שמאי מקרקעין מוסמך, ודוחות של אדריכלים.
