קבוצת ברק רפאל נדל"ן : ליווי אישי ומקצועי ברכישת קרקע חקלאית

כותרת משנה: על רקע הגידול באוכלוסייה, המחסור בקרקעות ומחירי הנדל"ן העולים, השקעה בקרקע חקלאית באזורי ביקוש נהפכה לאפיק השקעה אלטרנטיבי. בברק רפאל מסבירים מה היתרונות והחסרונות של ההשקעה, ומה מיוחד בליווי שהם מספקים ללקוחות שלהם

שוק הנדל"ן בישראל מתמודד בשנים האחרונות עם מחסור גובר והולך בקרקעות זמינות לבנייה, בעיקר באזורי הביקוש במרכז הארץ. לפי דו"ח הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה (למ"ס) לשנת 2025, אוכלוסיית ישראל גדלה בשנה החולפת ב-1.1% ומונה כ-9.9 מיליון תושבים. שיעור הילודה נשאר גבוה יחסית למדינות מפותחות, עם כ-134 אלף לידות בשנת 2024, בעיקר בקרב המשפחות היהודיות. לצד זאת, בשנת 2023 נרשם מאזן הגירה שלילי, אך הביקוש לדיור ממשיך לעלות, בין היתר בשל מגמות של ריכוז אוכלוסייה במרכז הארץ.

פער משמעותי בין היצע לביקוש נוצר גם בגלל האטה בקצב התחלות הבנייה. לפי נתוני הלמ"ס, בשנת 2023 החלה בנייתן של כ-62 אלף דירות חדשות בלבד, ירידה של כמעט 9% לעומת 2022. מגמה זאת נמשכה גם בשנת 2024, כאשר בין אוקטובר 2023 לספטמבר 2024 החלה בנייתן של כ-58 אלך דירות. במקביל, מחירי הדירות עלו לרמת שיא של כ-2.36 מיליון שקל בממוצע ברבעון הראשון של 2025, כאשר ההיצע בגוש דן ובמרכז הארץ מוגבל במיוחד.

על רקע המגמות הללו: הגידול באוכלוסייה, המחסור בקרקעות והמחירים העולים – השקעה בקרקע חקלאית באזורי ביקוש נהפכת לאפיק השקעה אלטרנטיבי "ככל שהלחץ על שוק הדיור גובר, כך גדל גם הפוטנציאל להשבחת קרקעות חקלאיות שטרם אושרו לבנייה", מסבירים אנשי המקצוע של קבוצת ברק רפאל נדל"ן.

קבוצת ברק רפאל מתמחה באיתור, שיווק וליווי השקעות בקרקעות חקלאיות שטרם אושרו לבנייה באזורי ביקוש תחת הליכי תכנון, תוך מתן ייעוץ מקצועי וליווי משפטי ופיננסי מלא לכל אורך התהליך. צוות המומחים של הקבוצה מסייע למשקיעים לבחור קרקעות בעלות פוטנציאל השבחה, ומקפיד על שקיפות ושירות אישי בכל עסקה ולאורך הדרך.

השקעה בקרקע חקלאית – יתרונות וחסרונות

השקעה בקרקע חקלאית בישראל מתייחסת לרכישת קרקע שמיועדת בתוכניות המתאר לשימוש חקלאי – גידול יבולים, מטעים או שטחים פתוחים, אך קיימת אפשרות שבעתיד ישתנה ייעודה לקרקע לבנייה. "הייחוד של קרקע חקלאית הוא בפוטנציאל שלה לעבור תהליך תכנוני שבסופו היא עשויה להפוך לקרקע לבנייה, מה שמוביל לעליית ערכה באופן משמעותי", מסבירים בקבוצת ברק רפאל. תהליך זה, המכונה הפשרה, כולל מספר שלבים: הגשת תוכנית מתאר לשינוי ייעוד הקרקע, קבלת אישורים מהוועדות המקומיות והמחוזיות, ולבסוף – מתן תוקף רשמי לתוכנית והסבת הקרקע למגורים או שימושים אחרים.

אחד הכלים המרכזיים להערכת סיכויי ההפשרה של קרקע שאינה זמינה לבנייה הוא תקן 22 – תקן שנקבע על ידי איגוד השמאים בישראל. "תקן 22 מבטיח גילוי נאות ומסייע למשקיע להבין את שווי הקרקע כיום, לצד הערכה אובייקטיבית של הסיכוי והפוטנציאל לשינוי ייעוד בעתיד", מציינים בקבוצה, "תקן זה בוחן בין היתר את מיקום הקרקע, הסטטוס התכנוני שלה, ואם קיימות תוכניות מאושרות או עתידיות במרחב".

עם זאת, השקעה בקרקע שטרם אושרה לבנייה אינה חפה מסיכונים. "הסיכון העיקרי הוא תהליך תכנוני ארוך וחוסר ודאות – לא כל קרקע תעבור הפשרה, ולעיתים ההליך עשוי להימשך שנים", מציינים בקבוצת ברק רפאל ומדגישים: "יחד עם זאת, כאשר בוחרים קרקע באזורי ביקוש שנמצאת בהליך תכנוני פעיל, כמו הקרקעות שאנו משווקים, פוטנציאל ההשבחה גבוה באופן יחסי. במקרים רבים ערך הקרקע מזנק משמעותית לאחר קידום התכנון ואישור שינוי הייעוד. העובדה שהקרקעות שלנו כבר מצויות בתהליך תכנוני מעניקה למשקיעים רמת ביטחון גבוהה יותר ומפחיתה את הסיכון שבהשקעה".

מיקום אסטרטגי עם אופק תכנוני

אחד הגורמים המרכזיים להצלחת ההשקעה בקרקע חקלאית הוא בחירת מיקום איכותי, הנמצא בסביבה מתפתחת ובעלת פוטנציאל תכנוני מובהק. "אזורים כמו גדרה, גן יבנה ובנימינה בולטים בשנים האחרונות בזכות קרבתם לגוש דן, נגישות גבוהה לתחבורה ציבורית ותוכניות פיתוח שאושרו או נמצאות בשלבים מתקדמים", מסבירים בקבוצת ברק רפאל נדל"ן.

בגדרה, לדוגמא, מקודמות תוכניות להקמת שכונות חדשות, התחדשות עירונית והרחבת אזורי תעסוקה ומסחר, תוך שימור הצביון הייחודי של היישוב. בגן יבנה אושרה לאחרונה תוכנית להקמת שכונה חדשה עם כ-1,700 יחידות דיור, שטחי מסחר ותעסוקה, ושילוב פארקים ומרחבים ירוקים – מהלך שמחזק את הביקוש באזור ומעניק אופק תכנוני ברור לקרקעות החקלאיות. גם בבנימינה ניכרת תנופת פיתוח עם תוכניות להוספת אלפי יחידות דיור, מרכזי עסקים ותשתיות תחבורה מתקדמות, כולל תחנת רכבת מרכזית המאפשרת כבר היום גישה מהירה לתל אביב.

קבוצת ברק רפאל משווקת קרקעות תחת הליכי תכנון שטרם אושרו לבנייה בגדרה, גן יבנה ובנימינה – שלושה אזורי ביקוש מרכזיים הסמוכים למרכז הארץ. כל הקרקעות באזורים אלו נהנות מנגישות גבוהה, קרבה לערים מרכזיות והליך תכנוני פעיל, מה שמעלה את רמת הביטחון של המשקיע .

"תהליך בטוח, שקוף ומבוסס"

קבוצת ברק רפאל מעניקה למשקיעים מעטפת שירותים מלאה וליווי מקצועי בכל שלב בתהליך רכישת הקרקע – החל מהשלב הראשוני של בחינת העסקה ועד השלמתה בפועל. הצוות הרב-תחומי של החברה כולל שמאים, עורכי דין, יועצים פיננסיים ואדריכלים, המלווים את הלקוח בבדיקות תכנוניות, משפטיות וכלכליות, ומבצעים עבורו את כל הבירוקרטיה הנדרשת, כולל תכנון תקציב, הכנת דו"חות שמאי, תכנון אדריכלי, רישום בטאבו ועוד. כל אלה מבוצעים בשקיפות מלאה.

ייחודה של הקבוצה הוא בכך שכל שירות נתפר באופן אישי לכל משקיע, בהתאם ליעדים, ליכולות ולהון העצמי שברשותו. "ההון הראשוני הנדרש להשקעה מתחיל מעשרות אלפי שקלים בלבד, ואת יתרת הסכום אנחנו יודעים לגייס עבור הלקוח באמצעות מגוון פתרונות מימון", מציינים בקבוצה. "השירות האישי כולל ייעוץ פיננסי צמוד, ליווי בגיוס אשראי בתנאים אטרקטיביים וניהול משא ומתן מול גורמים פיננסיים – כך שגם מי שצבר סכום התחלתי קטן, כמו חיילים משוחררים או משקיעים מתחילים, יכול להצטרף להשקעה ולקבל ליווי מקצועי עד השלמת העסקה", הם מוסיפים.

"השקעה בקרקע חקלאית באזורי ביקוש יכולה להפוך לאפיק סולידי, כאשר היא מתבצעת עם ליווי מקצועי ואישי נכון. בזכות מעטפת השירותים הרחבה והניסיון הרב של צוות המומחים שלנו, המשקיעים נהנים מתהליך בטוח, שקוף ומבוסס – שממזער סיכונים", מסכמים בקבוצת ברק רפאל נדל"ן.

אין לראות באמור לעיל משום ייעוץ השקעות, המלצה או חוות דעת באשר לכדאיות ההשקעה ואין בו משום תחליף לייעוץ המתחשב בנתונים ובצרכיו האישיים של כל אדם.